山口大学　人気アパート質問集

Q.261
賃貸契約解除敷金・礼金返還子供が１階に大家さん家族が住む３階建の学生アパート...

賃貸契約解除敷金・礼金返還子供が１階に大家さん家族が住む３階建の学生アパートに直接大家さんとの契約でこの４月から住んでいます。電気代と水道代は大家さんから請求があり直接大家さんに払います。最近になって子供が同じような生活パターンをしている友達に比べて電気代が倍違うことを不思議に思い、大家さんに問い合わせたところ、電気のブレーカーが一つだけで電気の使用量を大家さん家族を含め住人で均等割りで支払っていることが判明しました。しかも、大家さんのところだけが電気風呂で学生はプロパンガス使用の風呂でガス代は個人払いです。電気は均等払いとは、契約の際に何の説明もありませんでした。この事を知っていれば契約しませんでした。電気の請求は大家さんが計算し、その際電気会社からの請求明細も開示されません。これでは、不信感を抱くばかりです。重要事項説明違反で敷金・礼金を返還してもらい退去は可能なのでしょうか？また、こちらの要望を大家さんが了承しない場合、少額訴訟の対象となる問題ですか？



A.261
賃貸契約解除敷金・礼金返還子供が１階に大家さん家族が住む３階建の学生アパートのベストアンサー

敷金も礼金も含めて訴訟すればかなり有利でしょうね。提訴して訴状が届けば大半の大家さんは和解をお願いしてくるケースが多いと聞きますよ。電気代が倍違うのは考えられませんし、不当利得というか詐欺でもいけるんじゃなかってほどです。個人で交渉して駄目なら無料で相談にのってくれる司法書士や診断士がいますよ




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Q.262
賃貸マンション初期費用現在住んでいるアパートから新しく家賃58000円（内共益費300...

賃貸マンション初期費用現在住んでいるアパートから新しく家賃58000円（内共益費3000円）のマンションに引っ越すことになりました。契約時にいくら必要になりますでしょうか？新しく住むマンション・家賃58000円・敷金、礼金ゼロ・クリーニング代26250円・住宅保険等：無（これの意味がわかりません）・よく言われる鍵交換手数料の項目無し・連帯保証人は父親アパマンショップを利用します。



A.262
賃貸マンション初期費用現在住んでいるアパートから新しく家賃58000円（内共益費300のベストアンサー

一般的に初期費用は敷金礼金抜きで家賃の３〜４倍必要になります。その条件だと前家賃(来月分)5.8万、日割家賃(当月分の日割)、仲介手数料最大１ヵ月分＋消費税、あとはクリーニング代2.625万くらいですね。住宅保険無しは保険に強制加入する必要がないと言う事です。




　 　

Q.263
賃貸マンションについて近々賃貸マンションを契約致します。契約先は大手不動産屋さ...

賃貸マンションについて近々賃貸マンションを契約致します。契約先は大手不動産屋さんなのですが、賃貸マンションの契約時に聞いておいたほうが良い事、気をつけたほうが良い点などご教授下さい。結婚を考えた二人暮らしになります。賃料など交渉し、千円の減額、敷金・礼金はなしに。敷金の代わりにクリーニング代という名目になりました。鍵交換は無料、フリーレント１カ月などかなり歩み寄ってくれたと私自身は考えます。しかし、大事な暮らしなので大事な点が他にあれば教えて頂きたいという気持ちです。二人合わせて年収は７５０万くらいで家賃は駐車場込で75、000円です。こちらも高いのか安いのか判断がなかなか難しいです。当初はアパートなども考えましたが、敷居や、防犯、近隣住民とのトラブルを考え約１万円上乗せでアパートからマンションにしました。皆さまの考えをご教授下さい。



A.263
賃貸マンションについて近々賃貸マンションを契約致します。契約先は大手不動産屋さのベストアンサー

クリーニング代の名目の場合なら金額も出ているハズですので確認した方がいいです。「どんなに綺麗に暮らしても、退去の時に最低クリーニング代は貰います。」という契約ですから、退去立会いして、実費請求される契約なので、クリーニング代＋実費＝請求金額・・・が退去時に請求されます。仲介手数料ですが、（家賃＋駐車場）×１．０５＝仲介手数料ですが、結構半額までマケてくれます。言って損はしません（エイブル・ミニミニは結構半額をうたっています）。付帯商品・・・抗菌施工代（消毒料）、安心入居サポート、など必要の無い商品名が契約時にある場合、余分なお金の出費になるので、やめれるか担当に言ってください。アパートでもマンションでも条件によって問題の有るものや無いものも千差万別ですので、お答えの仕様がありません。アパートは木造、マンションは鉄筋コンクリート造と簡単な区別が賃貸業界にはありますが、「騒音」によってのトラブルが１番多いので、壁が厚い防音に優れたマンションが１番いいとは思いますが、実は住んでいる近隣の住人によっての「騒音」のトラブルになりますので、あまり構造は関係ありません。「賃貸料金は自分の１ヶ月給与の３分の１以内に収める事」と一般に言われていますので、今回は何も問題無いと思います。保証会社が付いている場合は「保証人は親ではいけないですか？」と聞いた方がいいです。保証料金や更新料を取られます。敷金・礼金ナシ、フリーレントが付いているのはまあまあですが、新築でない既存物件では、礼金なんて殆どありませんし、敷金は元々「何もなければ返ってくるお金」ですし、フリーレント一ヶ月なら、家主次第で「１ヶ月分ならタダでいいよ。」と言ってくれる物件は結構ありますので、めずらしくは無いのですが、その不動産屋さんも努力はしていると思います。それほど心配はいらないとおもいますので、頑張ってくださいね。




　
　

Q.264
山口大学の部活、サークルについて教えてください。雰囲気やガチ度などよろしくお願...

山口大学の部活、サークルについて教えてください。雰囲気やガチ度などよろしくお願いします。できたらバスケ関係のことを教えていただけたら嬉しいです。



A.264
山口大学の部活、サークルについて教えてください。雰囲気やガチ度などよろしくお願のベストアンサー

入学後に、大学公認の部活・サークルの紹介の時間ありますので、そこで聞くことが大事です。また、各部活動の体験入部時期に行くのも良いでしょう。ただ、一度、仮入部すると、なかなか逃げにくくなるのは事実です。特にバスケ部の体育会は、部員を必要としていますので、歓迎はしてもらえますが、抜けられたくないという姿勢です。本気で入るつもりで、ドアを叩きましょう。ただ、部活動での経験は、仲間作りや就職の際には、必ず有利に働きます。苦労する分、得ることも大きいと言えます。個人的には、苦労は多いですが、サークルでのバスケよりも部活動でのバスケをお勧めします。




　 　

Q.265
群馬に引っ越すなら、どこがいいですか？主人が転勤になります。多分群馬です。会社...

群馬に引っ越すなら、どこがいいですか？主人が転勤になります。多分群馬です。会社は渋川ICのすぐ近くです。引越しの条件・・・小学生の子供が二人いるので、小学校（中学校）が近い所に住みたいです。できれば子供がたくさんいそうな地域に住みたいです。買い物に便利で電車の駅にも近い所。今が市の中心部に住んでるので、家の周りに何にも無い所には住みたくないです。（多分耐えられないと思います。）主人は車通勤になるので、通勤時間は車で３０分位の所に住めればいいかと思います。とても贅沢な条件かと思われますが、本当は引越しなんかしたくないから、せめて今の条件と同じくらい所に住みたいです。あと、賃貸マンション（アパート）の相場なんかも教えてください。３LDKは最低欲しいです。群馬の方、いろんな情報よろしくお願いします。



A.265
群馬に引っ越すなら、どこがいいですか？主人が転勤になります。多分群馬です。会社のベストアンサー

渋川というと渋川伊香保ＩＣでしょうか？群馬を問わずに北関東エリアは中心部とされているところでも一歩出るとド田舎ですので、群馬でも高崎駅周辺とか大きな駅周辺にしないといけないでしょうね。。。ということで、渋川から近い大きな駅というと高崎駅周辺か、前橋駅周辺くらいしか浮かびません。それ以外は田舎丸出しかと思われます。。。３ＬＤＫでも６〜７万あれば余裕でしょう。駐車場付きで。




　 　


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